[新聞] 專家:悉尼、墨爾本房價不會大幅上漲 首次置業者無需緊張

悉尼晨鋒報報導,悉尼和墨爾本的房價經歷兩年的下跌後開始上漲,但專家預計兩地的房市不會很快回到繁榮期。他們表示,首次置業者無需太過著急買房。
地產機構CoreLogic的最新數據顯示,悉尼兩大首府城市的房價近期上漲超過2%,這背後有多重原因,包括聯盟黨大選勝利,另外政府對房地產投資者的稅收減免政策提出了限制,再加上兩次官方降息和借貸者放鬆了借貸限制等。

上週六,悉尼和墨爾本的房拍清盤率分別達到82%和76%;澳洲統計局上週發布的2019年7月住房金融數據顯示,抵押貸款需求也開始上升。
然而,經濟和房地產預測機構BIS Oxford Economics執行主席Robert Mellor的說法,人們不應過度解讀最近房價較高的數據,「有些人說房價會回到年增長率10%的水平,但我認為這不太可能。因最近房價上漲而望而卻步的首置業者,其實不用著急入市買房。」

但房地產研究公司RiskWise創始人Doron Peleg的看法則樂觀一些,他預計明年悉尼和墨爾本的房價都將上漲4%至8%。
Peleg表示,房價不太可能實現兩位數的增長,「但幾個月內,如果我們看到80%清盤率的地區持續增多,那就可能是房價呈現雙位數增長的一個跡象。」
Peleg指出,悉尼一些高層公寓的建築缺陷是一個風險,不僅是對買家和投資者而言,對貸款機構也是如此。在墨爾本,主要的建築問題是易燃的包覆層和火災風險,高層公寓的建築缺陷相對較少。

Peleg表示,最近一家貸款機構與RiskWise接洽,想要確定在悉尼和墨爾本的一些地區,是否有6至7年內建成的公寓樓。他表示,貸款人擔心,如果房產存在缺陷,可能會出現貶值的問題。

Mellor表示,銷售公寓的能力可能是抑制房價上漲的因素之一。由於買家的擔憂,開發商可能難以脫手沒有提前預售出去的竣工公寓。