[新聞] 墨爾本或將變成「公寓城市」

澳洲著名的房地產投資專家Michael Yardney於周二(10日)發文稱,墨爾本的市中心正「曼哈頓化」。 他表示,如果一位來自海外的訪客十年後再次回到墨爾本,將發現墨爾本中央商務區有更多的公寓樓拔地而起,只剩很少的採光和更狹隘的空間。同樣,墨爾本市郊區的長期居民會發現中大型的庭院、後花園逐漸被單元樓、聯排別墅和高密度的公寓取代。

早在2018年,大悉尼委員會The Greater Sydney Commission)已提出,墨爾本市需要一個「城市之城」的做法,即未來高密度的生活住宅區將會拓展到郊區。

最近,REIV(維州房產協會)對這一趨勢從墨爾本內郊、中部和外郊進行了深度分析。媒體報告顯示,隨著人口迅速增長以及墨爾本作為國際留學生的熱捧之地仍在不斷張開雙臂接受成千上萬的年輕人湧入,墨爾本市區已從2011年時人口最密集郊區的第五名飆升至第一名!這裡摩天大樓式的公寓生活,可以和香港、紐約相提並論。REIV調查事實解析,單元樓和公寓樓的銷售額占墨爾本大都市房產銷售總額的35.4%,但在2007年以前,這個數字遠低於30%;在2009年至2019年的這十年間,這個佔比額度穩定保持在33%以上。

墨爾本內郊

墨爾本內城區的劃分,即距離市中心5公里以內的區域。REIV調查數據表明,墨爾本內郊的單元、公寓樓銷售額度如今已達2018年的最高水平,占各種房產銷售總額的58.5%。截止到2019年3月的數據統計,墨爾本市的單元樓與公寓樓的實際成交價格區間為41萬至110萬澳幣。

墨爾本內城區如St Kilda、South Yarra、Richmond、Southbank和Docklands在2019年第一季度顯示出超強的銷售增長幅度。這部分銷售增長得益於那些生活在內城區但需每天奔波至市中心上班、上學的人口數量增長。同時,維州政府給與首次置業者的購房補貼也是其不可磨滅的原因之一。

墨爾本中部

距離墨爾本CBD 10公里至20公里的範圍劃分為墨爾本的中部地區。REIV在「記錄墨爾本中部公寓需求的變化」的調查報告中聲明,這一區域的公寓銷售額佔2018年所有房產銷售額度的30%以上。

現已有相關政策和社區規劃戰略在幫助提高中部地區的公寓樓銷售。有專家表示,中部地區存在一個很普遍的現象,業主們正忙著拆除舊房屋以翻新,即「以舊換新」,並「賺差價」。具體操作是,比如在這塊600平以上的土地上,推倒無數年前建造的破舊別墅,重新建成兩個甚至多個分別佔地300平或更小的聯排別墅等賣給不同或相同的置業者,同時這新設計建造的房屋還是按照現代人喜愛和追求的方式去裝修,使得其更容易高價售出。

現中部地區,如Noble Park還有價格優惠的單元與公寓市場,截止到2019年3月其中位售價為42.3萬澳幣;Preston中位數價為48.25萬澳幣;North Melbourne達50萬澳幣。Brighton現在是墨爾本市公寓市場最昂貴的區域,中位價為102萬澳幣,其次是Bentleigh East,價格為100萬澳幣,Mount Waverley中位價為90萬澳幣。

墨爾本外郊

墨爾本外郊即為距離市中心20公里開外的地區。調查顯示,在這裡,別墅是最常見的住宅類型。與墨爾本內郊和中部地區相比,這裡去年一年有超過17,000所房屋易手,別墅的銷售額度占各種房產類型銷售額度的82.5%。

REIV數據結論

REIV數據顯示,2018年墨爾本市房產市場整體情況為:別墅和公寓、單元樓銷售數量都有所下降,但單元樓和公寓樓的銷售數量下降的幅度要小得多。

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2019.12.14
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