[新聞] 買家活動推動 布里斯本房價上漲

全澳各地的房地產價格在10月份繼續上升,布里斯本的房價也在相應上漲。與整體中位價格趨勢相比,實地所見更加令人感到興奮,因為買家活動的確開始推動城市周圍一些地區的價格上漲,對於已經在布里斯本的老房主以及剛剛進入市場的人來說,這是個好消息。

據澳洲房地產雜誌網消息,10月份CoreLogic房產價格指數結果證實,布里斯本住房價格進一步上升了0.8%,使該季度的房價中位數上漲了1.1%。獨立房和公寓房本月價格上漲相似,分別為0.9%和0.8%。

想要了解局部地區情況的投資者和房主,依賴整個城市的總體中位房價上漲趨勢可能會產生誤導,因為布里斯本並非衹有一個房產市場,城市周圍某些地方表現比總體趨勢要強勁許多。舉例如下。

近期,距中央商務區約15公里的北郊的一棟房子,掛牌價為51.9萬澳元,屬於較易負擔的水平,因此吸引了眾多購房者,包括首次購房者、家庭、投資者和大房換小房者。首次房屋開放檢查時有30多組人前來,表明需求很高,並且該房子在同一天內收到了7個出價。該房所在區的新房源很少,因此可供出售的房產非常有限,供需之間極不匹配,結果價格上漲,最終以略低於55萬澳元的價格簽訂合同,比開價高出了3萬多澳元。

還有布里斯本另一個區的房產拍賣,有22名註冊競標者渴望獲得該房產。進行比較銷售分析時,發現到該地區的類似房產的售價約為55萬澳元。最後該房產以略低於65萬澳元的價格成交,比前一次的銷售高出近10萬澳元,即高出了約20%。另外的那21個競標者顯然仍在尋找房產,這種競爭壓力代表著布里斯本周圍一些地區的當前市場狀況。

在過去二、三個月,市場上成交的房產中,很多都有不止一個買家出了價,這包括在許多不同價格範圍內的許多不同郊區的房產。

與分析任何數據一樣,重要的是要了解哪些信息對中位數有所貢獻。每月的CoreLogic住房價格指數(CoreLogic Hedonic Home Value Indexes)包括大布里斯本許多地區的銷售,包括布里斯本地方政府轄區以及Moreton Bay、Redlands、Ipswich、Logan和黃金海岸。這些地區有很多不同的市場,當然還有很多非投資級的市場,因此,盡管中位價死豬趨勢可以肯定市場正在朝著正確的方向發展,但有必要進一步了解布里斯本市場的當前詳情。

在出租房市場方面,布里斯本是澳洲本季度僅有的兩個租金價格上漲創紀錄的首府城市之一,漲幅為0.2%,大布里斯本的總收益中位數目前為4.6%。同樣,此數據包括位於布里斯本地方政府轄區以外的許多投資房產。當靠近中央商務區時,總收益率通常會下降,但即使在藍籌城區,與墨爾本和悉尼房地產市場可實現的收益率相比,租金回報也更具吸引力。

目前,投資者購房貸款三年期固定利率平均年率為3.8%,布里斯本附近的更多房產將為投資者帶來正現金流,因此與租房相比,購房可能更好。可以理解的是並非每個人都有資格獲得貸款,並且存入一筆首付款也很困難,但是隨著聯邦政府將於2020年1月開始實施激勵措施,對於許多人來說,現在可能是開始登上房產市場階梯的最佳時機。

可以肯定的是,現在很多區的房產價格都有明顯的上漲。數據是根據房產成交記錄統計,因此略有延遲。考慮到這一點。如果你純粹是依靠數據來選擇布里斯本投資房,那麼你可能已經錯過了時機。

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2019.12.14
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