[新聞] 看中國人澳洲搶房瘋

中國人砸錢推漲房價,現在北京收緊資金外流,澳洲房產商有唉嘆的,但也有豁達的,堅信能繼續吸引對上海股市、房市信心蒸發的大陸富豪。

位於上海的澳大利亞房地產中介斯科特·基爾希納(Scott Kirchner)幫助有錢的中國人選買澳大利亞公寓、別墅,去年的搶購瘋刷新紀錄。基爾希拉會講流利的普通話。許多澳大利亞中介目前都在北京、上海開有辦事處,希望從中國投資者海外砸金大潮中分上一杯羹。

但是,中國貨幣面臨的壓力越來越大,北京當局採取措施阻止資金外流。對於基爾希納這樣的中介來說,市場也許已經錯過了峰點。

基爾希納告訴我們,「直到現在,規定一直比較鬆散。人們可以從上海股市抽資變現,在澳大利亞購置房產。中國政府希望制止這樣的做法。」

根據中國法律,個人可帶到境外的資金上限為50000美金(69800澳元,35000英鎊)。原來,中國人將資金轉到國外,中國的銀行可能是睜隻眼、閉隻眼,現在已經在嚴格執行資金轉移海外的有關規章制度。

這就意味著,能把足夠多的錢轉出國、投資澳大利亞房產的中國買主也越來越少。

基爾希納說,「我有許多客戶都說,想把錢轉到海外,但是被銀行拒絕了。所以現在我都要提醒中國買主,除非錢已經拿到手、已經轉去海外,否則不要在合同上籤字。」

經濟疲軟
世界規模第二的中國經濟顯出放緩跡象,作為基凖之一的「上海綜合指數」從六月衝頂以來跌落40%以上。

中國股市一跌再跌
股事衝天時拋了的人立刻成了人民幣百萬富翁,但是那些砸在手裏的人發現家產瞬間大幅度縮水。

「許多人等的太久,簡言之,現在沒錢了。在悉尼,所有的房產中介原來都緊緊盯著中國,現在他們也更加謹慎。這將給澳大利亞開發商帶來問題。」

去年,中國買主投放在澳大利亞房市的資金創下紀錄:120億澳元。在當地人已經為房價持續高漲叫苦連天的時候繼續推波助瀾。

但是,澳大利亞的房產漲勢也已經放緩。 2015年10月到12月三個月間,悉尼房價下跌3%,創下跌幅最高紀錄。

麥格里(Macquaire)投資銀行預測2016年跌幅將為7%,並且說房市崩盤將把澳大利亞推入經濟衰退。

安德魯·威爾遜(Andrew Wilson)是澳大利亞Domain集團(運營澳大利亞房地產信息網站)的高級經濟師。他說,「蓬勃發展到令人眼暈的日子徹底結束了。在低利率、低增長方面,澳大利亞可以說正在與世界其他國家找齊。」

「過去幾年,中國錢是澳洲房市非常重要的一個元素,特別是悉尼的高層公寓,非常受歡迎。」不過威爾遜還說,2016年的漲幅預測只有3%到5%。這難免引人質疑,房市是否還將繼續吸引投資者。

樂天一族
不過,也有一些分析師和中介並沒有這樣悲觀。他們認為,中國投資者希望找到比股票更安全的選擇,中國錢仍將繼續支撐澳洲房市。

雖然只有一小部分中國投資者在暴跌、嚴控之前兌了現,但是,中國股市的一小部分投資者數目仍然相當可觀。

房地產分析公司Corelogic的蒂姆·洛利斯(Tim Lawless)說,許多中國投資者已經把錢帶進了澳大利亞,因為他們籌劃買房已經好幾年了。再說,家裏人可以湊在一起、繞開50000美元的上限。

洛利斯說,「這將繼續支撐房市。已經把錢帶進來的中國人對澳大利亞房產還是很感興趣的。」

「不過,他們在尋找的是仍然有上漲餘地的地方,比如墨爾本或者黃金海岸。悉尼的高峰已經過去了,但是房價也沒有跌入深谷。」

威爾遜也同意。他說,中國買主在墨爾本依然很活躍。 「還有,中國學生仍然在買,期望今後幾年留下來、父母也過來定居。」

帕裏埃爾(LuLu Pallier)來自蘇富比地產,業務是向中國大陸的富豪推銷豪宅。她說,對500萬澳元以上的房產需求仍很強勁。 「這個水平的

買主,錢早就在澳大利亞了,需要找個安全地方存放。 」 「澳大利亞很有吸引力,和中國股市相比更加穩定,(人們)對上海股市和房市的信心已經蒸發了。」

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2019.12.14
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