[新聞] 澳洲聯儲又降息！人口激增，房市漲不停

在澳大利亞，可見信息預示著過去6個月家庭消費需求增加，就業增長也強勁。長期來看，阻礙需求增長的主要因素是企業在礦業和非礦業在未來數年的投資疲軟。低利率支撐著借貸和消費，而信貸總體溫和增長，最近對企業的貸款增長強勁。房貸金額在最近幾個月穩步增長。雪梨，墨爾本房價繼續上漲，其他城市房價漲跌各有不同。

 
在所有首府城市中，雪梨依然保持最火熱狀態，房產增值速度和幅度領跑全澳！據澳洲官方網站統計，在上週，雪梨共有699場拍賣，清盤率高達89%！證明市場需求依然十分強勁！

二手房市場是反映一個地區的房市健康程度以及趨勢的重要考察因素，二手房交易火熱證明了目前市場中賣家佔更大優勢，不存在有價無市的情況。

推動市場需求的除了歷史低點的利率以外，人口增長也是重要因素之一。據澳大利亞統計局最新數據顯示，墨爾本、雪梨等大城市人口激增，十分可怕！ 2013至2014財年，僅墨爾本就新增近10萬人口，而雪梨仍是國內人口最多的城市，直逼500萬人。澳媒體31日援引澳統計局最新數據顯示，2013-2014財年，雪梨人口增加8.42萬人，達到480萬人，成為國內人口最多的城市。

數據顯示，澳人口越來越集中在大城市，而外郊區及內城區為人口增長主要區域。數據還顯示，新南威爾斯州人口增長最快的區域是Parklea-Kellyville ridge，共增加了2700名居民。可見西北乃發展之重！早在2013年，新州州長Mike Baird就公佈為西北建築鐵路m投資8.3億澳幣做西北大開發！去年，雪梨西北區火車線路已經陸陸續續開始動工，16個橫跨山區的施工地點的施工進程也能在官方網站上看到。等工程結束之後，往西北區的交通就不局限於公車或者私家車了。這也是澳洲第一個全自動的鐵路系統，提高了運行質量和速度。線路選定的站點包括從Epping出發，經過Cherrybrook，CastleHill，Showground，Norwest，BellaVista，Kellyville，RouseHill，CudgegongRoad。連帶Epping– Chatswood的這段鐵路業會進行重整升級。整個工程預計會在2019年底開放。而就在上個月新州州長Baird再次公佈將花3億在Rouse Hill建醫院。