[新聞] 業界料雪梨墨爾本樓市強勁 明年最多升價17%

地產估價公司SQM Research最新的分析報告預測,澳洲樓價明年將大幅增長,其中最突出的雪梨和墨爾本將有雙位數升幅。

該公司預測,如果利率維持穩定、經濟改善,以及銀行規管機構澳洲審慎管理局(APRA)不會為了減慢雪梨和墨爾本樓市上漲而介入貸款條件,明年全國的樓價變化,將由達爾文下跌最多5%至墨爾本最多升15%。

若澳洲央行(RBA)按大部分經濟師預測般再減息,樓價升幅可能更強。 SQM Research董事總經理Louis Christopher預測,若央行再減息,墨爾本樓價可能上升12%至17%,雪梨可能升11%至16%。

在上述兩種情況下,除兩大城市外的多個首府仍會錄得溫和升幅,其中阿德雷德昇1%至4%、柏斯和布里斯本升3%至7%、侯巴特升5 %至9%、坎培拉升3%至8%。 Christopher表示:「強勁的人口增長、更容易取得房屋信貸、本地經濟持續穩定,將提供燃料給這個新的(樓市)好轉趨勢。」

不過,他認為目前的樓市漲潮不如2013年至2017年般──當時雪梨樓價升約75%,墨爾本升約66%,「新的上升可能會跟上次漲潮的終結一樣──由澳洲審慎管理局施加貸款限制。」他說,目前政府各個規管機構已擁有史無前例的指導樓市權力,「澳洲審慎管理局已證明了自己是2015年以來澳洲樓價變動的指揮。它目前對樓市的影響力可能大過央行。」

Christopher續道:「澳洲物業買家可能發現借貸成本低廉,但考慮到大部分住宅買家都需要藉錢,如果他們無法獲得銀行貸款,那顯然會損害樓市。」他認為,規管機構可能會在明年出手製止樓價上升。根據該公司的第三種推算,審慎管理局會在明年中插手樓市,使雪梨和墨爾本的樓價升幅限制至分別只有8%和9%。

第四種推算是經濟疲弱,央行繼續減息,然後實行量化寬鬆措施。 Christopher認為,在這情況下,即使貸款成本更低,但樓價在明年下半年便會下跌。



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2019.12.14