[新聞] 最新! 澳洲房價連漲3個月!入市良機或已來臨

澳洲房地產春季回暖,今年7月至9月,房價實現了連續三個月增長!自2019年5月至今,全國房價上漲了1.7%。表現最好的首府城市為悉尼,上漲3.5%!

  根據9月的統計數據顯示,悉尼和墨爾本的房價均上漲了1.7%。布里斯班和堪培拉小幅上漲,阿德萊德持穩,而珀斯、霍巴特和達爾文則小幅下跌。不過,全國房價月度平均增長為0.9%,是自2017年3月以來最大的月度增長。

  最新! 澳洲房價連漲3個月! 入市良機或已來臨

CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示:“儘管現在房屋價格一直在不斷走高,但仍比2017年10月的峰值低了6.8%,這表明購房者仍有時間利用房地產價格上漲的機會,在價格回到歷史高位之前購置房產。”

  除了房價緩慢增長,拍賣清空率上漲、低利率貸款等,都是大大的回暖信號。

  1、拍賣清盤率上漲

  2019年7-9月,首府城市的清盤率,在16,730場拍賣中達到了69.9%!是自2017年6月以來,最高的季度清盤率。根據corelogic的統計,上週末悉尼有729套房屋拍賣,清空率為82.3%!

  墨爾本:977套房屋,76.7%清空率

  堪培拉:74套房屋,78.5%清空率

  布里斯班:122套房屋,59.4%清空率

  阿德萊德:86套房屋,78.4%清空率

  珀斯:22套房屋,42.1%清空率

  從7月初至10月的首周,新房屋數量增加了44%。但對於越來越多買家加入的情況來看,代售房屋數量仍然較少,所以拍賣成功的機率更高,也更快。

  2、悉尼出租房空置率跌破3%

  新南威爾士州房地產研究所REINSW,發布的最新報告顯示,悉尼9月的出租空置率,降至今年最低水平,僅為2.9%。

  自2018年11月以來至2019年8月,悉尼的出租空置率一直徘徊在3%以上。但自從8月起,外悉尼出租空置率降至2.7%,中部降至3%,內悉尼則降至3.1%。

  通常,空置率低的情況,會出現在房市較為溫暖的時期。對於出租業主來說,空置率低代表著自己的房產,租得出去並且還租得快!還有房租上漲的趨勢。

  3、現金利率歷史最低

  10月1日,澳聯儲RBA正式宣布最新利率!再次下調25個基點,達到歷史最低的0.75%!

  澳洲四大銀行中,CBA聯邦銀行首先做出回應,將部分降息轉嫁給貸款用戶:

  自住業主

  本息同還、標準浮動利率降低0.13%,至4.80%

  僅付息、標準浮動利率減少0.13%,至5.29%

  投資者

  本息同還貸款利率降低0.13%,至5.38%,

  僅付息、標準浮動利率減少0.25%,至5.64%

  NAB則表示

  自住業主和投資者,支付本金和利息的利率下調0.15%

  投資者僅利息貸款的利率下調0.3%

  而早在9月,Westpac所在的西太集團從5.75%,降至5.35%!CBA也下調固定貸款利率,下調幅度最高達90個基點。

  貸款利率下調,貸款額度增加,對於置業或投資買家來說,都能節省下一筆可觀的金額,減少還房貸的壓力。

  根據澳大利亞統計局發布的最新數據顯示,今年8月,經季節性調整後,新增投資房貸申請,增長5.7%,自用首次購房者房貸申請,增長5.2%。

  悉尼房產市場表現良好,入市好時機

  上個季度住房貸款有所增加。澳大利亞房產協會(HIA-Housing Industry Association of Australia)說,澳大利亞統計局本週發布的數據顯示,經濟出現了第一個改善的跡象。

HIA經濟學家湯姆`德維特(Tom Devitt)表示:“我們可能會看到近期在政策刺激下,房市產生的積極影響已經初顯跡象,本月和本季度面向新房和二手房貸款都會增加。 ”

  澳大利亞統計局公佈了2019年8月的家庭和商業貸款數據,其中提供了住房貸款審批的統計數據,包括購買或建造新住房。德維特表示:“自2017年末以來貸款一直呈明顯下降趨勢,自澳大利亞聯邦儲備銀行6月份開始降息以來已,出現逆轉。”

  要點回顧:

  •首次購房者貸款增加了5.2%

  •首次置業者佔市場的30.1%

  •8月份,面向家庭建築的貸款增長了1.1%

  8月份,發放給家庭建設和購買新房的貸款分別增長了1.1%和0.4%。用於建房的貸款本月也增長了0.6%,本季度增長了4.4%。 ”

  首次置業者繼續利用可負擔性改善的機會,貸款給首次置業者的貸款本月增長5.2%,本季度增長7.6%。這是自2017年11月以來,面向首次置業者貸款數據達到最高。德維特表示:“首次購房者目前佔整個市場的30.1%,是自2012年初以來的最高比例,因此這一領域的持續增長對整個房地產市場非常重要。”

  澳大利亞央行前兩次降息、所得稅減免和APRA對貸款限制的放鬆,已開始幫助房地產市場找回信心正,市場正在緩慢恢復。

  考慮到貸款申請和最終批准之間的時間差,近期刺激措施的全部效果可能尚未體現在數據中,隨著時間的推移近期政策變動會為市場提供進一步的支持。

  在澳洲的首府城市裡,悉尼房產市場表現更積極,除了前面提到的政策利好因素,也有悉尼本身人口增長更高,失業率更低,就業增長更強勁的原因。

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2019.12.14
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